صفحه محصول - قرارداد مدیریت پیمان ساخت — قالب Word حرفه ای و قانونی

🏢 آیا می دانید مدیریت پیمان چیست و چه تفاوتی با پیمانکاری معمولی دارد؟

در پروژه های ساختمانی بزرگ و پیچیده، کارفرما معمولاً نیاز به یک مدیر متخصص دارد تا تمام مراحل اجرا را برنامه ریزی، هماهنگی و نظارت کند. اینجاست که قرارداد مدیریت پیمان وارد می شود. برخلاف تصور عدهای که فکر میکنند پروژههای ساختوساز نیاز به مدیریت ندارد، وجود مدیر پیمان از گمراهی افراد در صنعت ساختوساز جلوگیری میکند .

مدیریت پیمان نوعی قرارداد است که کارفرما برای اجرای پروژه، تمام امور برنامهریزی شده را به شخص حقیقی یا حقوقی میسپارد. پیمانکار مدیریت درصدی از هزینههای ساختوساز پرداختی کارفرما را بهعنوان حقالزحمه دریافت میکند . این قرارداد در واقع به نفع هر دو طرف است؛ زیرا کارفرما با پرداخت هزینه مشخص و مدیریت پیمانکار از بهترین کیفیت و کمترین هزینه بهرهمند خواهد شد .

📄 قرارداد مدیریت پیمان ساخت (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب جامع و تخصصی است که با الهام از نمونه قراردادهای معتبر پیمانکاری و با در نظر گرفتن شرایط عمومی پیمان و ماده 190 قانون مدنی تدوین شده است . این قرارداد تمام ارکان یک همکاری حرفهای را پوشش میدهد.

✨ چرا این قرارداد برای کارفرمایان و پیمانکاران ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین قرارداد: در این بخش، اطلاعات کامل کارفرما، مدیر پیمان (مجری)، مشاور و ناظر قرارداد درج میشود. آدرس اعلامی طرفین به عنوان اقامتگاه قانونی آنها محسوب میگردد و هرگونه تغییر باید کتباً به اطلاع طرف مقابل برسد .

✅ موضوع قرارداد شفاف و کامل: موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی، اجرایی، مالی و اداری جهت انجام عملیات ساخت ساختمان مورد نظر، به این صورت که کارفرما فقط هزینهها را پرداخت میکند و مدیر پیمان، تمام فعالیتهای مربوط را مدیریت خواهد کرد . این بخش شامل تعهدات زیر است:

• پیگیری تهیه نقشههای معماری، تاسیساتی، برق و سازه

• پیگیری مسائل شهرداری و اخذ مجوزهای لازم

• مدیریت اجرایی کامل عملیات ساختمانی اعم از ابنیه، تاسیسات مکانیکی و برقی

• گودبرداری، آمادهسازی کف گود و پایدارسازی دیواره گود

• سفتکاری، دیوارکشی، آرماتوربندی، فونداسیون، بتنریزی و محوطهسازی

• اجرای اسکلت، انواع داربست، کانال و داکتکشی

• تمامی عایقکاریها، گچکاری، سیمانکاریها، لولهکشی و سیستم تهویه هوا

• سیستم اطفاء و اعلام حریق و تمامی کارهای مربوط به پروژه

✅ مشخصات فنی پروژه: در این بخش، مشخصات کامل ملک شامل پلاک ثبتی، آدرس، متراژ، تعداد طبقات، کاربری (مسکونی، اداری، تجاری)، تعداد واحدها، تعداد پارکینگها و انباریها به طور دقیق تعیین میشود .

✅ مدت قرارداد و زمانبندی اجرا: یکی از مهمترین بخشهای این قرارداد، جدول زمانبندی مراحل مختلف پروژه است که شامل موارد زیر میشود :

• اتمام اجرای سازه نگهبان و گودبرداری

• اتمام اجرای اسکلت

• اتمام سفتکاری

• اتمام اجرای تاسیسات

• اتمام سفیدکاری

• اتمام نازککاری

• فینیشینگ و تحویل پروژه به کارفرما

• دوره ضمانت

✅ جریمه تاخیر و تضمین حسن انجام کار: اگر پروژه در دوره تعیین شده تمام نشود، مدیر پیمان به ازای هر روز تاخیر مبلغ مشخصی به کارفرما خسارت پرداخت میکند و پس از مدت معین، کارفرما حق فسخ یکطرفه قرارداد را خواهد داشت .

✅ حق الزحمه و نحوه پرداخت: حق الزحمه مدیریت پیمان معمولاً بر اساس درصدی از ارزش کل پیمان یا هزینههای پروژه محاسبه میشود. این درصد ممکن است بر اساس نوع پروژه، مشخصات فنی، پیچیدگی و ریسکهای مرتبط با پروژه تعیین شود . نحوه پرداخت نیز به صورت مرحلهای و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه تعیین میگردد .

✅ تعهدات طرفین: در این قرارداد، تعهدات کارفرما و مدیر پیمان به طور شفاف مشخص میشود :

• تعهدات کارفرما: تامین هزینههای پروژه، پرداخت به موقع حق الزحمه، همکاری در اخذ مجوزها

• تعهدات مدیر پیمان: برنامهریزی پروژه، انتخاب پیمانکاران فرعی، نظارت بر اجرا، مدیریت هزینهها، گزارشدهی به کارفرما

✅ اسناد و مدارک پیمان: کلیه اسناد و مدارک پروژه شامل نقشهها، مشخصات فنی، پیوستهای اجرایی و دستور کارها جزئی از این قرارداد محسوب میشوند .

🎯 انواع قراردادهای مدیریت پیمان:

قراردادهای مدیریت پیمان بر اساس نحوه محاسبه هزینهها و حق الزحمه به انواع مختلفی تقسیم میشوند :

• قرارداد بر اساس هزینه های واقعی (Cost Plus): هزینه های واقعی پروژه به اضافه درصدی به عنوان حق الزحمه

• قرارداد با مبلغ مقطوع (Lump Sum): مبلغ مشخصی برای کل پروژه تعیین میشود

• قرارداد با واحد قیمت (Unit Price): قیمت ها بر اساس واحدهای کاری (متر مربع، متر طول) مشخص میشود

• قرارداد با توافق هزینه ها و کارمزد (Cost Plus with Fee): هزینه های واقعی به اضافه کارمزد ثابت

• قرارداد با تضمین زمانبندی و هزینه (GMP): سقف هزینه مشخص تعیین میشود

⚠️ هشدار: یک قرارداد ناقص می تواند هزینه های سنگینی به همراه داشته باشد!

عدم تعیین دقیق زمانبندی، شفاف نبودن نحوه محاسبه حق الزحمه و نادیده گرفتن بندهای تضمین کیفیت، از جمله اشتباهات رایج در قراردادهای مدیریت پیمان هستند که میتوانند به بروز اختلافات پرهزینه منجر شوند. این قرارداد با پوشش تمام این موارد، از منافع شما محافظت میکند.

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و پروژه ساختمانی خود را با اطمینان و بر اساس یک سند حقوقی معتبر آغاز نمایید!

دانلود آنی پس از پرداخت